温红妹 中房报记者 李叶丨北京报谈

第三个节前楼市新政落地城市来了！

4月30日，天津市住房城乡建树委等11部门祛除发布《对于优化本市房地产供给促进住房销耗的见知》（以下简称《见知》），经市东谈主民政府欢喜，自印发之日起奉行。在此配景下，《见知》聚焦周转存量、舒适需求、规范商场三大地点，推出11条具体举措，旨在潜入贯彻落实党中央、国务院稳固房地产商场的方案部署，更好舒适人人刚性和各类化改善性住房需求，推动本市房地产商场安详健康发展。

在周转存量房地产方面，《见知》提议四项关键举措，构建“存量周转+金融支合手+运营保险”的闭环体系。一是积极周转存量商品房，明确各区可因地制宜诈欺国度财政、金融计谋用具，优先收购合乎条目的存量商品房，用作配租型、配售型保险性住房、安置房、东谈主才房等，同期合理调控新建保险性住房样子；饱读舞住房租出企业等策画主体多渠谈筹集资金，照章收购存量商品房用于租出用途，进一步消化存量库存，其中收购的存量住房将要点中式60建筑平淡米左右的单位住房，在市区合理布点并相对连合，确保资源利用高效合理。二是加速周转存量地盘，要求用好专项债券资金回收收购存量闲置地盘，支合手企业通过优化想象要求等神态，激动房地产样子合手续开采，幸免地盘资源奢侈。三是加大金融支合手力度，饱读舞生意银行披发住房租出团体购房贷款和策画地贷款，支合手住房租出企业照章刊行专项债券收购存量商品房，同期支合手合乎条目的租出住房样子通过金钱证券化、特准策画权交游等神态回收资金，达成良性轮回。四是强化租出住房运营保险，策画主体收购存量商品房用作租出住房且合乎条目的，可享受有关税收优惠，其中住房租出企业向个东谈主出租住房，升值税一般征税东谈主可采纳粗浅计税形态按5%征收率减按1.5%交纳升值税，小畛域征税东谈主一样按此圭臬践诺；经认定将存量商品房转机为配租型保险性住房的，在原地盘使用年限内不变更地盘性质、不补缴地盘价款，并享受水电气热价钱优惠。

针对住房销耗需求，《见知》精确发力，兼顾刚性与改善性需求，同期完善配套保险。在舒适刚性住房需求方面，饱读舞各区面向东谈主才、新市民、后生东谈主、应届大学毕业生等群体，披发购房补贴或租房补贴，稳定贬责有关群体阶段性住房贫苦，此前天津部分区域已推出针对性补贴计谋，如宝坻区草创“购房即享租房补贴”，西青区购房补贴比例最高达房款2%，进一步缩短刚性群体购房门槛。在饱读舞改善性住房需求方面，明确落实国度换购住房税收优惠计谋，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市自有住房并在1年内于本市再行购房的征税东谈主，退还其出售现住房已交纳的个东谈主所得税，具体按照新购住房金额与现住房转让金额的比例细目退税额度，切实平缓改善型购房者职守。此外，《见知》提议完善积分落户计谋，优化居住倡导积分体系、规范办理经过，AG真人(中国·国际)官方网站助力在津稳固事业生计的群体落户安堵，为住房销耗提供撑合手。

为优化房地产商场环境、普及居住品性，《见知》从审批、品性、配套、监管四个维度提议翻新措施。在审批服务方面，激动工程建树样子“高效办成一件事”，强化跨部门协同和数据分享，普及房地产样子审批效用，为样子开采提速。在房屋品性方面，按照国度要求提高住房想象、材料、建造等圭臬，加大新本事、新材料、新家具扩充力度，有序激动“好屋子”建树，兼顾无禁绝、适老化、智能化需求。在配套服务方面，统筹激动居住区基础门径建树，完善交通路网，加强诠释、医疗、养老等内行服务配套，要点建树华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等特质宜居片区，其中华苑—南站片区依托西青新城和华苑地区，聚焦科创、环节等功能，打造京津协同紧迫承载空间，进一步普及居住舒限度。在商场监管方面，推动二手房交游服务平台建树运营，加强中介机构监管，严厉打击发布伪善信息等罪人行为；规范经纪服务收费，饱读舞中介机构实行“成交价钱越高、服务费率越低”的分档订价，严禁滥用商场独揽地位收取不服允高价，小心二手房商场递次。

据悉，这次《见知》由天津市住房城乡建树委、市发展校正委、市教委、市财政局等11部门祛除印发，涵盖房地产供给、销耗、监管全链条，酿成计谋协力，既着力化解存量库存、激活商场活力，也聚焦人人住房痛点，完善保险体系，将为天津房地产商场安详健康发展注入新能源。

从商场基本面来看，中房研协数据流露，3月天津楼市节后汲引态势显赫。二手住宅成交约14463套，环比涨幅113.6%，同比微降4.5%；成交均价8376元/㎡，环比着落1.4%、同比回落19.2%，商场“以价换量”特征仍在连续。

新址商场热度同步回升，3月新建商品住宅供应51.56万平淡米，环比大增158.9%、同比高潮38.2%；成交面积65.48万平淡米，环比飙升171%，创下近12个月成交峰值，仅同比小幅下滑11.5%；成交均价18128元/㎡，环比高潮5.3%、同比微降1.3%。

库存端方面，收尾3月末，天津商品住宅库存1191.69万平淡米，环比下降2.25%、同比下降1.47%；楼市去化周期22.5个月AG真人2026世界杯中国官网，环比小幅收窄0.9%，同比走高25.7%。全体来看，跟着成交回暖，库存去化压力略有缓解，但去化周期仍看守20个月以上高位，存量消化照旧刻下天津楼市中枢任务。